最近，2岁的妞妞每天早上吵着要去看马——原来，距离市中心最近的上海环球港天台上有一家马术俱乐部。 “妈妈，我们去三林桥散步吧。”晚上，在宝山区高井地区，经常能听到这样的声音。三林桥体育文化公园里有美食、有娱乐、有运动……随着城市的发展，上海市民的体育生活正在悄然改变。

这些集多种业态于一体的体育服务综合体被称为城市体育中心（简称USC）。城市体育中心是新时期上海全民健身与体育产业发展融为一体的新型体育服务综合体。未来，市民参与健身活动的场所将不仅仅在体育场馆，也将在指日可待的城市体育中心。

在环球港屋顶骑马

老工厂从“创意产业”到“体育产业”

20世纪90年代，上海经历了城市更新和产业升级。随着一些污染严重、噪音大的企业退到外围发展，市区留下了许多老旧厂房。老工厂有的直接改造为房地产，有的开发为2.5城市工业，还有不少改造为创意产业园。

同济大学建筑与城市规划学院教授栾峰一直在研究城市创意园区的转型与更新。他告诉记者，2004年到2006年是一个制度建设的过程。随着一系列政策的出台，小微企业纷纷落户园区。 “旧厂房多层框架结构，适用性强，依托旧物业管理，租金低廉，成为培育创新产业的重要载体，也符合城市内部功能发展”。

有房地产业内人士认为，上海城市更新已进入“有机更新”阶段，以和谐城市为目标——一切都在变化，在变化中发现良好机遇。当城市空间越来越密集，如何匹配人们日益增长的运动场地需求，老厂房从“创意名片”向“运动名片”的转变已成为必然。

香立方室内模拟滑雪

位于嘉定区南翔镇置地工业园区的香立方体育综合体，是国内最早探索体育服务综合体的经典案例。翔立方由上海华东机械厂旧厂房改造而成，总面积近3万平方米。业务包括足球、篮球、击剑、城市滑雪等22个体育项目和10余个文化项目，辐射周边82个社区。 20万居民。 2020年，香立方已实现年客流量200万人次。

作为行业内的“先行者”，香立方运营商、上清体育董事长卞宇胜走过了弯路，也经历了挫折。 “前期招商过程比较困难，大家都持观望态度，很少有人愿意冒险。运营过程中还有培训、活动、广告收入等延伸等等，不适合没有相关经验的团队。”

2014年，国务院发布关于加快体育产业发展的“46号”文件。卞雨生思考分析了中国体育产业的发展趋势，并以香立方作为创业的起点。 “当时工业厂房的用途并不明确，商业模式的发展遇到了营业执照、税收、消防等问题。后来，随着配套政策的出台，工业厂房的发展路径体育产业逐渐清晰起来。”

翔立方定位为体育资源整合运营商，围绕体育+文化+教育+商业+旅游运营。四年来，香立方业态不断调整优化。场馆原有40%自营、40%联营、20%租赁，现全部自营，实现管理、结算、服务标准统一，提升客户体验。 “我们的设计理念是以‘家庭’为单位，为多元化的公民群体提供消费服务。”卞玉胜说。 “我们发现标签非常重要，之前推出的餐饮行业并没有达到预期的效果，因为人们来到香立方的目的是为了锻炼身体和吃喝。与健康相关的轻餐是更适合的消费定位。”

三林桥体育文化公园儿童体能项目

如果说香立方源于体育人的梦想，那么三林桥体育文化公园与体育的结缘则有些偶然。这里曾经是上海日本热水瓶胆厂的旧厂房。如今，只剩下50米高的烟囱，作为工业文明繁荣的标志。

三林桥体育文化园区被奇客集团接管，创建八号桥产业创意园。三林桥体育文化公园运营副总经理尹军告诉记者，原本考虑利用现有的创意设计资源，效仿八号桥的模式，经过一番评估，发现了很多缺陷。 “一是周边轨道交通不方便，二是周边商业办公氛围较弱。”虽然缺点很多，但运营团队发现了一个优势，那就是周边有很多住宅楼。方圆3公里内人口超过70万，人口密度与市区相当。所以我们考虑从B2C领域入手，引入参与意识强、产业特征明显的行业。

通过市场调研，运营团队发现体育是吸引人们的元素，最终从30多家优质企业中筛选出10家企业，涵盖攀岩、铠甲格斗、儿童体能、室内高尔夫等特色项目。尹军表示：“体验式体育项目目前利润微薄，需要长期发展，所以我们不只是看房东和租户的关系，还要提供非常详细的财务计算，让商家预估自己的利润空间。”根据经营项目，我们在租金方面给予商户浮动幅度，同时在园区举办体育赛事，让园区内的体育企业参与比赛，促进企业成长和产业发展。”

三林桥体育文化公园成为周边居民公共休闲空间

行人路过三林桥体育文化公园时，透过临街的玻璃就能看到体育运动的身影，充满活力。改造后的三林桥不仅是连接社区的历史街区，更是具有社区价值的城市客厅。周边居民闲暇时聚集在这个新的公共休闲空间，传统邻里社区的归属感重新焕发。

“运动+”模式新消费赋能产业

什么是高品质的生活？这必然包括精神上的获得感和满足感，而运动正是能够带来这种体验的产品。随着“体育+”理念的延伸，体育产业催生了新的消费业态，不少商家嗅到了商机。体育与商业融合的新消费模式，为上海特色城市体育中心的发展奠定了基础，进一步促进了体育消费的补充和潜力的释放。

作为上海中心城区最大的城市综合体，48万平方米的上海环球港已成为周边居民休闲消费的首选。除了常规的购物中心布局外，环球港的屋顶也有自己的独特之处。是imba tv打造的上海规模最大、规格最高的电子竞技场馆之一。它还设有攀岩墙、板网球场和杰伊牧场。该项目虽然小众，但却受到了新鲜市民的青睐。环球港经营者认为，对于年轻消费者来说，购物中心不再只是零售场所。随着休闲娱乐业态比重的增加，尤其是体育业态的进入，它们逐渐演化成为能够引起“共鸣”的社交场所。

在环球港屋顶攀岩

不少市民表示，来到环球港不仅可以购物，还可以与全家人一起休闲放松，选择自己感兴趣的运动体验项目参与互动。环球港营销部负责人告诉记者，“从经济效益来看，将商业空间变成文体共享资源，实现文商体融合，可以促进各类体验消费。”同时，还将带动周边配套业务的发展，为上海环球港带来每年超过2000万人次的旅客吞吐量。”

攀岩、滑冰、篮球……你以为这里是体育中心吗？错误的！这就是新世界城。 “南京路十里，新世界”，一代又一代上海人熟知的新世界城焕然一新。新世界城天宇攀岩馆55米高的岩壁使其成为全球最高的室内攀岩馆。 “商、游、文、体、体”多种业态并存，让新老上海人体验到一个全新的“新世界”。

新世界城副总经理李伟告诉记者，实体商业现在受到网购等营销业态的冲击，需要改变商业模式，增加更多体验项目。通过去年的内部调整，新世界城呈现出全新的购物氛围。 “攀岩项目的推出吸引了一批平时可能不会逛商场的年轻消费者。我们还为周边学校提供体育课，每周一到周五下午都有学生来上课。”

新世界城拥有世界上最高的攀岩馆

长风大悦城以“品质生活”为主题，将体育服务引入商业空间。屋顶打造了中国首个综合时尚运动空间天空公园高登公园、中国第一条粉顶星空跑道。除了单独玩耍，运动和商务还可以“聚在一起取暖”，以集体“活动公园”的形式与商场混搭，最大限度地发挥强烈体验性带来的“吸引顾客”功能。体育产业。

上海体育学院教授、博士生导师黄海燕认为，从体育产业的发展环境来看，我国未来将进入新的发展阶段，逐步形成与国内循环同步的新发展格局为主体，国内国际双循环相辅相成。体育新需求不断释放，新体育消费、新基础设施为体育发展提供持续动力。城市体育中心是体育消费的新载体，为市民创造多层次、多元化、个性化的体育消费体验新场景。

上海经验“十四五”求新发展

城市体育中心立足人民群众健身需求，将社会效益与市场化运作相结合，利用工业园区、各类商业设施、旧厂房、仓库等城市空间和场地设施资源，通过新建或重建。供给，探索“体育+文化+教育+商业+旅游”等多元化经营方式，为市民提供体育健身、休闲娱乐等多元化服务，增强上海市民体育的获得感和满足感。

对于如何建设和运营体育服务综合体，上清体育董事长卞玉胜分享了他的经验。首先，你必须对市场有全面的了解，这是开发体育综合体的基础；其次，要做好自己项目的行业定位。 、明确自己的发展方向，不盲目跟风；那么最重要的一点是，体育综合体需要一支具有丰富商业体育运营经验的团队；最后是上下游体育资源的整合利用，结合现有资源和潜在资源进行有效串联，打造顶级体育服务平台，形成自身竞争优势。目前，香立方的“上海经验”已因地制宜复制创新输出到全国。香立方已在苏州、义乌、天津、西安、成都、常熟等地落地，形成了品牌效应。

虹口区白玉兰广场南广场去年改造成篮球世界杯的篮球场，今年市民运动会的网球场，今年冬天还将改造成溜冰场。这种“体育+”是否属于城市体育中心的范畴？现有的城市体育中心面临周一至周五白天客流量较低的情况。在提高场馆使用效率方面，能否通过政企合作、校企合作实现多元化供给？

宝山区年酷体育厂

此外，体育场馆设施规划建设涉及多个政府部门，需要突破土地、资金、审批、政策、体制机制等瓶颈，尤其是老项目更新时，投资者需要面临法规滞后等问题、土地年龄以及历史保护建筑的修复。物业改造后如何创造良好的用户体验、实现高效运营、满足可持续发展的要求、提升资本价值也是各方关注的焦点。

据悉，市体育部门将在“十四五”规划编制期间明确城市体育中心建设标准和运营模式，针对体育场馆短板问题研究谋划实施方案和具体措施。规划到2025年，上海力争全市16个区实现城市体育中心全覆盖，在全市26个特色产业园区试点建设城市体育中心，为市民提供多元化的体育设施和服务。服务。

为鼓励社会力量参与，今年10月，国务院办公厅印发《关于加强全民健身场馆设施建设发展群众体育的意见》，提出从多方面完善政策体系鼓励社会力量投资健身设施。明确社会力量投资建设的健身设施，建成后5年内不得擅自改变产权和功能用途。

今年11月初，市政府办公厅印发《上海世界体育名城建设纲要》，提出到2025年，上海基本成为世界体育名城，人均体育场地面积达到约2.6平方米。以此为契机，上海城市体育中心将助力打造“无处不在的健身”的高品质体育空间，倡导“天天想运动”的现代生活方式，让整个城市变得更加生机勃勃、充满活力。运动的。

栏目主编：陈华